10年来悉尼、墨尔本豪宅房价涨速全球最快

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16-1-2020 14:13

全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的一项最新调查发现,悉尼和墨尔本的豪华住宅在过去10年中录得了全球最大的价格涨幅。而且随着超级富豪人数的增加,预计2020年的房价还会进一步上涨。


据Domain房地产网消息,莱坊的一份最新的报告显示,过去10年来,悉尼的高档房产的价格上涨了69.8%,墨尔本上涨了64.1%,其上涨速度超过了香港、新加坡、伦敦和纽约等城市。


莱坊的这份题为《全球主要城市预测( Prime Global Forecast)》的报告预计,2020年,悉尼高档房产的价格将进一步上涨4%,墨尔本豪宅市场预计将上涨3%。报告中预计2020年巴黎的豪宅将以7%的涨幅位居全球城市榜首。



莱坊澳洲的合伙人兼住宅研究部主管Michelle Ciesielski表示,“悉尼适合超级富豪群体的新高档住宅仍是供不应求,一些(住宅项目)被推迟或转作其它用途了。”


她说,相比之下,墨尔本已有许多优质豪宅项目进入了市场,加剧了高档住房市场的竞争。但与此同时超级富豪的人口也在增加,预计到2023年超级富豪的人数将上升21%,达到625人。


Ciesielski表示,悉尼的超级富豪人群(指在主要居住地以外拥有超过3000万澳元财富的群体)也有望上升20%以上,到2023年预计人数将超过1万人。


在世界其它地方,柏林和迈阿密的豪宅房价预计将上涨5%,日内瓦将上涨4%,马德里和新加坡的豪宅房价将上涨3%。但2019年世界许多城市的豪宅价格都出现了下跌。


莱坊的全球主要城市指数显示,截至2019年第三季度,全球45个城市的高档房产价格同比平均仅上涨了1.1%,是10年来最低的涨幅。


根据现在的预计,在2020年,温哥华的豪宅价格将下降5%,纽约将下降3%,迪拜将下降2%,孟买将下降1%。


报告称,悉尼的豪宅价格在过去一年中上涨了2.6%,墨尔本上涨了2%。


Ciesielski表示,离岸超高净值人士和外籍人士在2020年出现的机会已经成熟, “因此,我们正在密切关注全球政治和经济环境,以及货币汇率。”


她说:“尽管离岸买家的步伐在逐渐加快,但他们可能仍会遵循与往年类似的模式,那些寻找海滨房产的人对悉尼最感兴趣,那些寻求家庭教育的人士将会关注墨尔本的市场。

 

莱纺的澳洲顶级海滨房产指数(Australian Prime Waterfront Index)发现,全澳的高端房产(即市场的前5%)中,海滨房产的价值平均比内陆同类房产高出65%。


这一现像在悉尼最为普遍,2019年第三季度海滨房产销售额高出94.9%,高于前年的89.3%。其次是黄金海岸,这一比例达到66.5%,再次是珀斯的53.6%,布里斯本为45.1%。


Simeon说:“带有行船设施的真正优质、深水区房产是市场中最有价值的豪华房产。在过去的12个月中,供应肯定减少了,但需求水平高,真诚的买家们对没有购房机会感到沮丧。”